Trend 1: Rumah untuk didiami sementara

Perkhidmatan Airbnb dan kemudahan untuk pelajar semakin mendapat permintaan berikutan penyusutan ringgit dan kekurangan jumlah asrama yang bersesuaian.

Jika dilihat kepada Airbnb, saiz yang ideal adalah sekurang-kurangnya 500 kaki persegi dengan pelbagai kemudahan seperti memasak, mesin basuh, ketuhar gelombang mikro dan sebagainya.

Untuk membolehkan konsep begini membuahkan hasil, hartanah anda mestilah terletak berhampiran pusat tarikan pelancong seperti Bukit Bintang, Georgetown dan JB Sentral.

Seorang rakan saya menjana RM10,000 sebulan hanya dengan menyewakan unit kediaman loft, Seri Bukit Ceylon, yang terletak hanya lapan minit berjalan kaki dari stesen MRT Bukit Bintang.

Namun, perlu diingatkan bahawa bukan semua jawatankuasa pengurusan di kondominium membenarkan sewaan dalam tempoh singkat seperti itu.

Trend 2: Ruang kerja yang fleksibel

Golongan Generasi-Y di Malaysia amat tinggi daya keusahawanan. Ia hasil usaha keras kerajaan menubuhkan agensi seperti Cradle Fund dan MAGIC, sehingga membolehkan budaya syarikat permulaan di negara ini rancak dan segar.

Antara syarikat permulaan terkenal dari negara ini adalah seperti Kaodim dan iFlix.

Dengan adanya trend begini, ruang kerja fleksibel menjadi semakin popular.

Kebiasaannya dirujuk sebagai ‘hot-desking’, trend sedemikian adalah amat sesuai kepada syarikat yang baru saja bermula, sensitif dengan aliran tunai dan memerlukan akses komputer dengan kemudahan mencetak serta mengimbas.

Jika anda mempunyai lebihan ruang pejabat, mengapa tidak menukarnya menjadi aktiviti ‘hot-desking’ dan membantu rakan usahawan lain?

Anda boleh menyewakannya secara bulanan atau dikira mengikut kepala.

Terdapat banyak bekalan di dalam pasaran, khususnya di Kuala Lumpur sehingga menjadikan ia sebuah pasaran untuk pembeli.

PENTING KE SEMAK NILAI PASARAN?

Jangan terus beli rumah jika nampak rumah itu murah. Tetapi anda perlu semak nilai pasaran rumah itu sendiri. Nilai hartanah juga boleh menaik jika terdapat booster seperti MRT , LRT , KTM , dan pusat beli belah.

Rumah RM100,000 mungkin nampak murah tapi jika nilai pasarannya ialah RM60,000, ia sebenarnya mahal iaitu RM40,000 melebihi nilai pasaran.

Rumah RM500,000 mungkin nampak mahal tapi jika nilai pasarannya ialah RM800,000, ia sebenarnya murah iaitu RM300,000 bawah nilai pasaran.

Andaikan pembiayaan perumahan diluluskan pada margin 90%, semak nilai pasaran ia dikira berdasarkan nilai pasaran atau harga jual, mana-mana yang lebih rendah.

APA ITU NILAI PASARAN?

Nilai yang dicadangkan oleh jurunilai bertauliah berdasarkan beberapa aspek tertentu termasuk rekod transaksi jualbeli di sesuatu kawasan.

Sebelum anda beli rumah sama ada pasaran sekunder (‘subsale’) atau lelong, menganggar nilai pasaran adalah sangat penting kerana bank hanya memberi peratusan pembiayaan mengikut nilai pasaran atau harga beli / bida, mana-mana yang terendah.

Jika anda membeli / membida melebihi nilai pasaran, anda terpaksa membayar deposit tunai lebih daripada 10%.
Sebelum membeli unit dalam pembinaan (‘underconstruction’) juga, anda seharusnya mengambil tahu nilai pasaran hartanah di kawasan berhampiran supaya dapat anggar nilai unit anda apabila siap kelak.

Ingin tahu bagaimana nilai hartanah ditentukan boleh tengok artikel disini

BAGAIMANA SEMAK NILAI PASARAN?

1. NILAIAN RASMI

• Lantik Jurunilai Bertauliah
Jika anda banyak duit, anda boleh sahaja lantik jurunilai bertauliah untuk dapatkan laporan nilai pasaran secara rasmi.
Namun perlu diingat, untuk dapatkan nilai secara tepat, jurunilai perlu melakukan penilaian dari dalam dan luar rumah.

 2. ANGGARAN NILAIAN SECARA LISAN

• Jurunilai Bertauliah
Jika anda mempunyai rangkaian persahabatan dengan jurunilai bertauliah, anda sangat bertuah!
Minta bantuan mereka untuk dapatkan anggaran nilaian secara lisan. Biasanya ia dinilai berdasarkan transaksi terkini di kawasan berhampiran. Ia bukanlah nilaian rasmi kerana tiada lawatan tapak dilakukan.
Namun ia boleh dijadikan panduan untuk anda membuat keputusan sama ada masuk membida / membeli.

• Pegawai Bank Pembiayaan Hartanah
“Walk-In” ke bank-bank berhampiran anda. Sekiranya anda berhasrat memohon pembiayaan dengan Bank A, maka pergilah ke Bank A.

Pergi ke bahagian pembiayaan hartanah san jumpa pegawai bank di sana. Kalau anda tanya di kaunter, memang dia tak dapat bagi jawapanlah melainkan dia tunjuk arah ke lokasi yang betul!

Beri maklumat hartanah kepada pegawai bank tersebut dan dia akan tanyakan panel jurunilai mereka. Sama sahaja dengan langkah di atas, cuma kali ini anda melalui pegawai bank.

• Agen Hartanah
Ya sama juga seperti langkah di atas iaitu berjumpa pegawai bank. Bagi info hartanah dan agen yang baik hati akan bantu anda dengan bertanya kepada rakan jurunilai mereka.

Tetapi janganlah salahgunakan mereka begitu sahaja. Payunglah neskepe atau teh tarik!
Oh ada juga saya nampak di facebook ada agen yang menyediakan khidmat ini secara percuma melalui online. Klik link mereka dan beri info hartanah; selepas 48 jam hari bekerja mereka akan beri anggaran nilai secara online. Maaf saya tidak ingat link mereka.

PENTING: Sebelum berurusan dengan mereka, anda perlu sediakan beberapa dokumen penting/info hartanah:
Alamat penuh rumah ✔
Keluasan✔
Renovasi yang diluluskan ✔
Aksesori tambahan ✔
Harga Jual / Beli yang diletakkan✔

Credit :coachhartanah.com