Author: admin

5 Tip Ubahsuai Rumah Menjadi Elegan Tanpa Perlu Berbelanja Besar

No Comments

5 Tip Ubahsuai Rumah Menjadi Elegan Tanpa Perlu Berbelanja Besar

Tip ini ditulis oleh Hady Rashid, pemilik H+F Design Studio. Dengan izin beliau, kami terbitkan semula disini buat bacaan Tuan Puan. Semoga bermanfaat.

emua orang sedia maklum akan hakikat yang hartanah dan rumah kini melambung harganya berbanding 10 atau 20 tahun dahulu. Dengan kos sara hidup yang meningkat, tangga gaji yang tidak bergerak, dan juga GST, adalah mustahil bagi eksekutif muda untuk memiliki hartanah dan rumah baru, apatah lagi untuk mendapatkan rumah dengan hiasan dalaman yang trendy. Rumah teres berharga setengah juta ke atas adalah perkara biasa di Lembah Klang dan kini tidak lagi mengejutkan.

Baca: Rumah Lama TTDI Mendapat Sentuhan Moden Kontemporari Ini Dikagumi Orang Ramai

Bertitik-tolak daripada ini, kini telah wujud trend baru di kalangan eksekutif muda. Beli rumah ‘second-hand’ (atau selalu disebut ‘sub-sale’) dan buat pengubahsuaian yang major. Boleh dikatakan ramai juga antara golongan muda menghubungi kami di H+F Design Studio meminta idea rekabentuk untuk proses ‘makeover’ ini.

Inginkan ubahsuai elegan yang lebih menjimatkan? Kami ada caranya!

Tips #1 : Kosongkan Rumah Anda Dari Sentuhan Silam

Bila sahaja anda terima rumah second-hand anda, tentunya masih terdapat perabot lama, tirai yang usang, barangan kelengkapan yang masih elok tetapi ditinggalkan dan sebagainya. Jangan terasa sayang dengan barang-barang ini. Kosongkan rumah sehabis boleh.

image

Barang-barang yang masih boleh digunakan, jual sahaja di ‘car boot sale’ atau muatnaik sahaja ke laman sosial untuk dijual. Hasil jualan boleh digunakan untuk membeli perabot baru. Nafas baru memerlukan sentuhan baru.

Dah dapatkan duit hasil jualan, terus ke SINI untuk pilihan hiasan rumah pada harga patut.

Tips #2 : Kemasan Lantai Yang Lebih Segar

Perkara utama yang akan membezakan antara rumah lama dan baru ialah kemasan lantai. Sesetengah orang terasa takut untuk melakukan perubahan ini kerana risau dengan kos yang bakal ditanggung. Mungkin ramai yang tidak tahu bahawa terdapat pelbagai pilihan kemasan lantai hari ini yang boleh didapati dengan harga mampu milik. Dari kemasan simen (‘bare finish’) hinggalah kemasan jubin pelbagai corak dan gaya hinggalah kemasan ‘laminated timber’ yang memberi rasa ‘warm feeling’.

image

Percayalah, sebaik sahaja anda menukar kemasan lantai anda, perbezaan ketara akan dapat dirasai. Cuba buat carian internet Kimgress Tiles, White Horse Tiles, Feruni Tiles, Inovar Flooring, Floor Depoh dan sebagainya. Anda akan terpesona dengan pilihan yang ada.

Setelah anda pilih lantai yang berkenan di hati. Padankan denga karpet Delux Shaggy Rugs Carpet ini.

Tips #3 : Dinding Yang Bersih dan Tidak Menyesakkan

‘Less is More’. Anda tidak perlu memenuhkan dinding anda dengan segala macam barangan perhiasan yang bakal mengumpul debu dan habuk. Ini bukan lagi zaman 80an di mana replika sudu dan garfu besar digantung di dinding.

image

Juga tidak perlu pelbagai warna dinding menjerit-jerit meminta perhatian anda. Pilih sekurang-kurangnya dua warna dan maksimum tiga warna sahaja. Anda boleh cat keseluruhan ruang dengan warna neutral seperti putih dan pilih beberapa dinding untuk dijadikan ‘feature wall’. Bergantung kepada bajet anda, ‘feature wall’ ini boleh dicat dengan warna yang sesuai, atau dipasangkan kemasan jubin bersaiz besar atau juga boleh dipasangkan kemasan vinyl yang memberi efek seolah-olah kemasan kayu di dinding.

Untuk lebih menarik, pasangkan hiasan dinding yang boleh menyala dalam gelap seperti Walplus Dandelion Grow In The Dark Wall Stickers (XL Series) .

Tips #4 : Siling Lebih Tinggi, Lebih Cerah, Lebih Bernafas

Kini siling asbestos dan siling plaster dengan ornamen dan ukiran tidak lagi menjadi kegilaan. Sejajar dengan perubahan zaman, siling pilihan kini lebih ‘simple’ dan kemas.

image

Anda boleh membuat pilihan selamat dengan menggunakan siling kapur (‘plaster siling’) atau kepada yang suka bereksperimen, boleh memilih siling kayu atau kemasan lain yang lebih unik. Lebih tinggi siling adalah lebih bagus. Bagus untuk pengudaraan. Bagus untuk mewujudkan ruang yang lebih luas.

Selepas memilih gaya siling yang disukai, pasangkan lampu siling yang cantik seperti Foscarini Suspension Caboche chandelier W50cm .

Tips #5 : Jangan Takut Bermain Lampu

Terdapat pelbagai pilihan untuk lampu samada berjenama atau tidak. ‘Be adventurous’. Lampu kalimantang kini hanya sesuai digunakan untuk ruang stor sahaja. Anda boleh buat carian internet ‘House of Lightings’, Puchong yang menawarkan pelbagai pilihan lampu pada harga yang cukup murah. Terdapat banyak lagi kedai seumpamanya yang menyediakan pelbagai rekabentuk dan citarasa. Ekspresikan personaliti anda dengan bermain dengan beberapa pilihan lampu (downlight, pendant light, spotlight, uplight dan sebagainya).

image

Untuk lampu kami lebih suka anda memilih lampu garam ini kerana dalam masa yang sama dapat meneutralkan udara sekeliling.

Aplikasikan 5 saranan kami ini dan pasti anda akan terkejut dengan ‘make-over’ rumah anda!

CREDIT: http://www.thevocket.com/

Sebarang pertanyaan untuk jual beli hartanah, sila hubungi, Azmi 017-2020-334

Kos yang terlibat Jual Rumah di Malaysia

No Comments

Anda ingin menjual rumah? Sedang mengira-ngira kos yang akan anda tanggung sebagai penjual rumah? Disini saya kongsikan beberapa perkara yang perlu di ambil kira oleh anda sebagai penjual berkaitan kos-kos terbabit dalam transaksi jual rumah anda tersebut.

 

 

Kos Jual Rumah 1 : Legal fee.

Kos jual rumah yang pertama ini hanya perlu anda tanggung jika kedua-dua pihak penjual dan pembeli melantik peguam yang berbeza. Legal fee secara mudahnya dikira dengan 1% didarab dengan harga jual beli rumah. Jika penjual tidak melantik peguam sendiri, hanya beberapa proses lain yang perlu anda tanggung seperti apply consent, Discharge of charge, RPGT Declaration dan kos-kos kepelbagaian.

 

kos-jual-rumah

 

Kos Jual Rumah 2 : Permohonan Keizinan Tukar Hakmilik (Consent).

Pihak peguam akan mewakili anda untuk memohon consent tersebut. Ini adalah bagi rumah untuk dijual yang hanya memerlukan consent daripada pihak berkuasa negeri atau pejabat tanah. Secara umumnya, rumah berstatus leasehold memerlukan consent ini. Rumah freehold juga kadang-kala ada di beberapa tempat yang telah di gazetkan oleh pihak kuasa negeri untuk memerlukan consent untuk dipindahmilik, tetapi tidak banyak kawasan yang terlibat.

 

Kos Jual Rumah 3 : Pelepasan Gadaian (Discharge of charge).

Kos ini perlu penjual tanggung bagi menyelesaian baki pinjaman perumahan anda. Biasanya bank peminjam akan mengeluarkan 1st disbursement untuk menyelesaikan perkara ini. Tetapi ia semua adalah dibawah Instruction Letter daripada peguam.

 

Kos Jual Rumah 4 : RPGT Declaration.

Meskipun anda telah melepasi 5 tahun untuk menjual rumah anda, proses declare untuk RPGT ini tetap perlu anda buat. Juga jika anda ingin memohon pengecualian (exemption), ini adalah perkara wajib untuk dilakukan. Jika anda ingin meminta pihak peguam melakukannya untuk anda, pada ketika itu, anda perlu membayar atas servis ini.

 

Kos Jual Rumah 5 : Kepelbagaian (Miscellanious)

Kos ini adalah seperti kos travel, kos Photostat, kos telefon, dan sebagainya.

 

Kos Jual Rumah 6 : Real Estate Agent Professional fee.

Secara umumnya, jika anda melantik ejen hartanah bagi memudahkan urusan anda untuk menjual rumah, kos yang perlu anda bayar kepada ejen hartanah adalah sebanya 3% sepertimana yang digariskan dalam garispanduan daripada Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah.

 

Kos Jual Rumah 7 : Real Property Gain Tax (RPGT) atau CHKT.

Jika anda menjual rumah sebelum tempoh 5 tahun, anda perlu membayar cukai atas keuntungan ini. Secara mudahnya cukai ini dikira dari Harga Jualan, di tolak kos belian kita. Maksudnya lebih kurang begini

Harga Jualan : RM 500,000.00

Harga Belian : RM 350,000.00

Tempoh Belian : Belum cukup 3 tahun dari tarikh SPA

Jadi nilai yg perlu dibayar adalah : RM500,000.00 – RM350,000.00 = RM150,000.00 x 30%

Nilai Cukai Keuntungan Harta Tanah = RM 45,000.00

RPGT boleh dikecualikan dengan 3 keadaan berikut :

  1. Sekali dalam seumur hidup anda, anda boleh pilih mana-mana satu hartanah yang anda ingin jual utk dikecualikan dari RPGT.
  2. Penjualan hartanah kepada ahli keluarga terdekat.
  3. Keuntungan jualan 10% atau RM10,000.00 yang mana lebih rendah

Credit: http://www.putraproperty.my/

Untuk urusan jual beli hartanah di kawasan Ampang dan sekitar sila hubungi, Azmi 017-2020 334