1. Viewing

• Viewing bermaksud membawa pembeli atau prospect untuk melihat rumah.
• Sewaktu viewing itu agent akan membawa risalah tentang maklumat hartanah dan borang viewing.

2. Ernest Deposit

• Setalah pembeli bersetuju dengan rumah tersebut, pembeli akan membayar sebanyak 3.18%(termasuk gst) untuk ernest deposit.
• Kemudian pembeli dan pemilik akan menandatangani perjanjian yang dikenali Agreement To Purchase (ATS).

3. Loan & Lawyer Arrangments

• Antara dokumen yang diperlukan untuk pihak peguam adalah :
  1. Salinan kad pengenalan penjual dan pembeli
  2. Geran Tanah (jika ada)
• Bagi pihak bank pula :
  1. Salinan kad pengenalan
  2. Slip gaji 3 bulan terkini
  3. Penyata cukai pendapatan (Borang J)/ Borang EA
  4. Dokumen perjanjian jual beli
  5. Salinan surat hakmilik tanah (jika ada)
  6. Penyata bank 6 bulan terdahulu (wajib jika tiada slip gaji/ Borang J/ Borang EA) buku akaun simpanan/ resit simpanan tetap
  7. Laporan penilaian harta (untuk rumah sudah siap)
• Jika bekerja sendiri
  1. Dokumen pendaftaran perniagaan
  2. Penyata bank untuk 3 bulan terakhir
  3. Penyata kewangan terkini dan dokumen lain yang boleh menyokong sumber pendapatan
  4. lain-lain dokumen sokongan tambahan

4. Laon Approval

• Terima surat tawaran daripada bank

5. Consent Process

• Peguam perlu melengkapkan status berkenaan di dalam geran
• Jika ianya freehold dan no restriction,tidak perlu memohon kebenaran daripada kerajaan exco negeri.

6. Consent Approval 

• Peguam perlu mendapatkan consent (kebenaran) daripada kerajaan exco negeri untuk kes leasehold
• Antara sekatan lain yang perlu untuk mendapatkan consent ialah :
  1. rezab melayu
  2. Bumiputera lot
  3. kaveat

7. Bank Disbursement

• Selepas isu geran diselesaikan, pihak bank atau pembeli perlu menjelaskan baki 90% harga rumah kepada penjual dalam masa 90 hari. Semua urusan ini diuruskan oleh peguam.

8. Process Complete

• Penjual akan menyerahkan kunci rumah kepada pembeli dan peguam akan memastikan yang penjual telah telah melunaskan semua bil-bil, pinjaman dan cukai-cukai yang dibawah tanggungan penjual.

https://www.hebatrealtors.com/index.php/jual/proses-jual