fbpx
 

INFO : Proses Jual/Beli Rumah

No Comments
Please Share
     
 
    

1. Viewing

  • Viewing bermaksud membawa pembeli atau prospect untuk melihat rumah.
  • Sewaktu viewing itu agent akan membawa risalah tentang maklumat hartanah dan borang viewing.

2. Ernest Deposit

  • Setalah pembeli bersetuju dengan rumah tersebut, pembeli akan membayar sebanyak 3.18%(termasuk gst) untuk ernest deposit.
  • Kemudian pembeli dan pemilik akan menandatangani perjanjian yang dikenali Agreement To Purchase (ATS).

3. Loan & Lawyer Arrangments

  • Antara dokumen yang diperlukan untuk pihak peguam adalah :
    1. Salinan kad pengenalan penjual dan pembeli
    2. Geran Tanah (jika ada)
  • Bagi pihak bank pula :
    1. Salinan kad pengenalan
    2. Slip gaji 3 bulan terkini
    3. Penyata cukai pendapatan (Borang J)/ Borang EA
    4. Dokumen perjanjian jual beli
    5. Salinan surat hakmilik tanah (jika ada)
    6. Penyata bank 6 bulan terdahulu (wajib jika tiada slip gaji/ Borang J/ Borang EA) buku akaun simpanan/ resit simpanan tetap
    7. Laporan penilaian harta (untuk rumah sudah siap)
  • Jika bekerja sendiri
    1. Dokumen pendaftaran perniagaan
    2. Penyata bank untuk 3 bulan terakhir
    3. Penyata kewangan terkini dan dokumen lain yang boleh menyokong sumber pendapatan
    4. lain-lain dokumen sokongan tambahan

4. Laon Approval

  • Terima surat tawaran daripada bank

5. Consent Process

  • Peguam perlu melengkapkan status berkenaan di dalam geran
  • Jika ianya freehold dan no restriction,tidak perlu memohon kebenaran daripada kerajaan exco negeri.

6. Consent Approval 

  • Peguam perlu mendapatkan consent (kebenaran) daripada kerajaan exco negeri untuk kes leasehold
  • Antara sekatan lain yang perlu untuk mendapatkan consent ialah :
    1. rezab melayu
    2. Bumiputera lot
    3. kaveat

7. Bank Disbursement

  • Selepas isu geran diselesaikan, pihak bank atau pembeli perlu menjelaskan baki 90% harga rumah kepada penjual dalam masa 90 hari. Semua urusan ini diuruskan oleh peguam.

8. Process Complete

  • Penjual akan menyerahkan kunci rumah kepada pembeli dan peguam akan memastikan yang penjual telah telah melunaskan semua bil-bil, pinjaman dan cukai-cukai yang dibawah tanggungan penjual.

https://www.hebatrealtors.com/index.php/jual/proses-jual

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *