fbpx
 

INFO : BUMIPUTRA BELI LOT NON BUMI SUPAYA BOLEH JUAL KEPADA NON BUMI?

Please Share
     
 
    

1. Ramai yang bertanya perlukah mereka sebagai bumiputra, membeli unit non bumiputra daripada Pemaju, supaya mudah mereka menjual kembali kepada bumi mahupun non bumi apabila hartanah itu siap kelak.

2. Salah satu sebab ialah mereka merasakan pasaran pembeli lebih besar dan dapat dijual lebih cepat jika TARGET BUYER turut di buka kepada pembeli non bumi.

3. Hal ehwal tanah adalah dibawah bidangkusa Kerajaan Negeri.

4. Pihak berkuasa selalunya menetapkan kadar kuota lot bumi apabila memberi kelulusan kepada projek perumahan.

5. Kadar kuota ini berbeza antara satu negeri dengan satu negeri yang lain di Semenanjung Malaysia.

6. Kalau di Kuala Lumpur lazimnya kuota unit yang perlu diperuntukkan untuk Bumi ialah 30% dan diskaun untuk Bumi ialah 5% dari harga jualan.

7. Kalau di Selangor kuotanya bergantung pada projek dan diskaun yang perlu diberi ialah 7% atas harga jualan.

8. Di negeri negeri lain, peratus kuota unit dan diskaun harga berbeza antara negeri negeri.

9. Berdasarkan pengalaman, ada pemaju yang menandakan mana satu unit bumi dan mana yang bukan unit bumi, di dalam projeknya. Unit unit yang selalu menjadi sasaran utama pembeli non bumi seperti tingkat 8 atau 18 dan yang menghadap pemandangan menarik, jarang diperuntukkan sebagai unit Bumi. Ada Pemaju yang lebih “keras” menandakan unit unit yang kurang menarik seperti dekat sebelah lif, bilik tidur menghadap barat atau simpang sebagai unit BUMI.

10. Ada Pemaju yang tidak menandakan mana satu unit BUMI, dan Pembeli Bumi bebas memilih unit atas dasar “1st come 1st served” termasuk unit menghadap padang atau pemandangan menarik dan matahari terbit, dan setelah dibeli, ia kemudian dianggap dan ditanda sebagai unit bumi, sebagai memenuhi kuota yang ditetapkan oleh pihak berkuasa.

11. Ada negeri yang menandakan atau di cop di atas geran/suratan hakmilik sebagai LOT BUMI. Jika telah ditandakan, sudah tentu ia tidak boleh di jual kepada Non Bumi.

12. Ada bumi yang beli lot yang bukan lot bumi, tetapi apabila telah dibeli oleh bumi, ia secara otomatik menjadi LOT BUMI dan dan ditandakan di atas geran/suratan hakmilik lalu ia menjadi LOT BUMI. Maka ia bukan lagi lot non bumi.

13. Ada juga negeri yang suratan hakmiliknya menyatakan sekatan kepentingan “ Jika telah dipindahmilik kepada Bumiputra, ia hendaklah menjadi LOT BUMIPUTRA” walaupun sebelum itu pemiliknya bukan bumiputra.

14. Jika di Kuala Lumpur dan Selangor, lazimnya untuk Hartanah yang sudah ada geran, tiada cop LOT BUMI ditandakan di atas geran/suratan hakmilik.

15. Untuk hartanah yang belum ada geran/suratan hakmilik atau strata, ada Perjanjian Jualbeli yang menyatakan dalam perjanjian bahawa unit itu adalah Unit Bumiputra. Maka penjualan seterusnya hanya boleh dibuat kepada Bumi. Tetapi ada juga Perjanjian yang tidak menyatakan sebegini.

16. Ada yang didalam Perjanjian itu menyatakan ia sebagai Lot Bumi dan apabila Penjual memaklumkan kepada Pemaju bahawa pembeli seterusnya bukan seorang bumi, Pemaju boleh atau mungkin benarkan jika dalam projek tersebut telah mematuhi dan mencapai jumlah unit syarat kuota BUMI, tetapi boleh meminta Penjual tersebut untuk membayar kembali diskaun 7% (contohnya) yang telah diberi, kepada Pemaju tersebut.

17. Untuk hartanah yang sudah ada geran/suratan hakmilik tetapi berstatus LEASEHOLD dan perlu dapat CONSENT dari pihak berkuasa negeri, penjualan dari Bumi ke Non Bumi sukar dibenarkan kecuali dengan alasan2 kukuh dan mematuhi pekeliling kerajaan negeri berkaitan permohonan pindahmilik dan longgar sekatan.

18. Walaupun anda membeli Lot NON BUMI untuk tanah ada sekatan seperti itu, tapi bila anda sebagai BUMI didaftarkan sebagai Tuanpunya, dan anda dapat PEMBELI yang Non Bumi, permohonan anda dianggap seperti BUMI menjual kepada NON BUMI.

19. TETAPI berbeza jika anda beli hartanah FREEHOLD dan tiada sekatan Kepentingan atau keperluan kepada CONSENT dan sudah ada geran/suratan hakmilik, dan sudah disahkan oleh Pemaju bahawa tiada cop LOT BUMI atas geran,anda bebas untuk menjual kepada pembeli  non bumi.

20. Untuk hartanah seperti no 19, gunakan hak anda untuk layak mendapat diskaun BUMI dan tak perlu memandai mandai untuk membeli lot non bumi kerana menyangka ia akan dapat harga yang lebih tinggi bila dijual nanti dan tolak hak anda untuk mendapat diskaun tersebut. Pemaju pasti suka.

21. Untuk Hartanah No 19, samada pemiliknya BUMI atau NON BUMI, harga pasaran sub sale sepatutnya tidak berbeza. Maka anda rugi jumlah diskaun itu jika anda pilih Lot Non Bumi, ketepikan diskaun dan jual balik pada harga yang sama dengan pesaing anda yang membeli pada harga bumi.

22. Pengenaan kuota ini tentu ada pro dan kon nya untuk pihak pihak terlibat. Sekiranya harga rumah itu RM 400k, diskaun 7% diberi ialah RM 28k untuk setiap rumah. Jika projek itu ada 100 rumah dan 30 rumah diperuntuk untuk BUMI, jumlah diskaun yang Pemaju kena beri ialah RM 840k. Bayang kan kalau projek itu ada 200,300 atau 500 unit.

23. Jika dilihat dengan minda lebih terbuka, ia adalah untuk memastikan pemilikan hartanah oleh BUMI mencapai sasaran kerajaan. Tetapi jika “take up rate” BUMI tidak mencapai sasaran, ada jalan keluarnya yang boleh digunapakai oleh Pemaju.

24. OLEH ITU, dalam apa apa pembelian hartanah dari Pemaju, sila dapatkan pengesahan, pandangan, hitam putih dari Pemaju, Ejen Jualan, Peguam dan lihat apa yang tertera dalam dokumen2 pemilikan hartanah.

25. Sekiranya ada pandangan dan pendapat lain, sila kemukan untuk pengetahuan bersama.

🗣Silakan share jika bermanfaat🗣

from fb

-Nazri Mustafa-